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九游会国际 中指张晓飞:聚合供地法例接续宽松,试点现房销售城市领域扩大

时间:2022-09-02 10:02 点击:109 次

  9月1日下昼,中指照管院举行“中指市集场面及企业照管恶果共享会”。会议上,中指照管院地盘劳动部高等分析师张晓飞对2022年8月寰宇地盘市集走势和聚合供地恶果进行回来。

  在寰宇地盘市集方面,2022年8月寰宇300城共推出各种用地计较配置面积1.8亿㎡,同比下降16%;成交计较配置面积1.4亿㎡,同比增长14.9%。成交楼面均价为1595元/㎡,环比下落40.43%,同比下落16.62%;平均溢价率为3.16%,较上月下降0.01个百分点,较旧年同时下降4.39个百分点;各种用地出让金达2286.48亿元,环比下降44.6%,同比下降4.1%。

  住宅用场所面1-8寰宇300城累计推出住宅用地计较配置面积38533万㎡,同比下降45.4%;成交计较配置面积27728.19万㎡,同比下降47.4%。成交楼面均价为6190元/㎡,同比飞腾8.04%;平均溢价率为3.98%,较旧年同时下降12.63个百分点;住宅用地出让金达17164.32亿元,同比下降43.07%。

  8月,寰宇300城共推出住宅用地计较配置面积6270万㎡,同比下降46.2%;成交计较配置面积3317.3万㎡,同比下降21.5%。成交楼面均价为5236元/㎡,环比下落30.93%,同比飞腾19.5%;平均溢价率为3.0%,较上月下降0.5个百分点,较旧年同时下降5.85个百分点;住宅用地出让金达1736.98亿元,环比下降50.24%,同比下降6.1%。

  在聚合供地市集方面,截止8月31日第二批聚合供地22个城市一路完成公告,19个城市完成出让。天津、济南、深圳3个城市在8月初成交;另外有郑州、沈阳、长春3个城市将在9月下旬完成第二批次聚合供地出让。19城当今共计成交涉宅用地405宗,成交计较配置面积3889万平米,收金5255亿元;其中,87宗地块溢价达到上限成交,上限成交占比21.5%,262宗地块底价成交,占比64.7%;流拍&撤牌地块30宗,流拍率6.9%,较首批次下降8.46个百分点。

  8月份有13个城市发布聚合供地出让公告,其中郑州、长春、沈阳3个城市为今年度第二批次聚合供地;13城共计推出234宗九游会国际,供应计较建面2719万平米,总肇始价3517亿元;第三批次的10个城市推断推出197宗。另外有济南、福州、天津等城市发布预公告,负责挂牌地块展望近期推出。土拍法例变化上,大宗城市保持中性或宽松。如北京取消90/70户型戒指,为市集多元需求留足空间;苏州竞价达上限后由一次书面报价改为摇号,从最高限价层面裁汰企业老本。此外,部分城市扩大现房销售领域,合肥初度推出1宗试点现房销售地块;此前北京、济南、福州等城市均有波及现房销售地块推出。

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